Wohlfühlbungalow in Ruhiglage

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Objektinformationen

Kaufpreis:
285'000,00 €
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Grundstück:
453,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
BRB 21

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung

Zustand

Baujahr:
2000
Zustand:
Neuwertig

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
04-2028
Verbrauchkennwert:
82.6 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energiekw.-W�rme:
82,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
25.04.2018
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
01.08.2018

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Objekt befindet sich im Ortskern der Gemeinde Wusterwitz. Der beschauliche Ort liegt am zirka 175 Hektar großen Wusterwitzer See, der mit dem Wendsee und Plauer See verbunden ist. Der Ort ist bekannt für seinen hohen Erholungswert. Zahlreiche Badestrände, Bootsanlegestellen und Wirtshäuser tragen hierzu bei.

Das im Jahr 2000 fertiggestellte Massivhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand und weist keinerlei Wartungsrückstand auf. Der gepflegte Garten bietet Zeit für Erholung und lädt zum Verweilen ein. Das Objekt verfügt über ein ausbaubaren Dachboden und wird aktuell als Lagermöglichkeit genutzt. Über den großzügigen Eingangsbereich sind Küche, Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, und Schlafzimmer erreichbar. Der Hauswirtschaftsraum schließt sich an die Küche an.

Das Objekt verfügt des weiteren über eine Doppelgarage.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wusterwitz verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Außerdem befinden sich im Ort Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten.

Lage

Die Gemeinde Wusterwitz zählt zu den westlichen Gemeinden von Brandenburg an der Havel an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Landesstraße L 96 von der Bundesstraße 1 in Bensdorf nach Ziesar verläuft durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof von Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke von Berlin nach Magdeburg und wird von der Regionalexpresslinie RE 1 Magdeburg–Berlin–Frankfurt (Oder) angefahren. Wusterwitz liegt am zirka 175 Hektar großen Wusterwitzer See, der mit dem Wendsee und Plauer See verbunden ist. Der Ort ist bekannt für seinen hohen Erholungswert. Zahlreiche Badestrände, Bootsanlegestellen und Wirtshäuser tragen hierzu bei.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 25 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 60 min mit dem RE1 erreichbar.

Ausstattung

Einbauküche, Garage, Lichtanlage, Teppichboden, Terasse, Wannenbad

sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.