41 Wohnungen & 5 Gewerbeeinheiten im Zentrum von Magdeburg!

Das vorliegende Anlageobjekt befindet sich in Magdeburg und besteht aus insgesamt 41 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das Gebäudeensemble wurde in der Zeit von 2008 bis 2022 umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes und attraktives Wohn- und Gewerbeumfeld entstanden ist.

Im Zuge der Sanierung wurden teilweise die Grundrisse der Einheiten verändert und erneuert, um den modernen Anforderungen an Wohn- und Gewerbeflächen gerecht zu werden. Zudem wurden die Bäder und Küchen erneuert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Die Räumlichkeiten präsentieren sich daher in einem ansprechenden Zustand und laden zum Wohlfühlen und Arbeiten ein. Des Weiteren wurden die Heizungsanlagen erneuert, um eine effiziente und moderne Beheizung der Einheiten zu gewährleisten. Auch wurden die Lüftungsanlagen erneuert. Zusätzlich wurden die RWA-Anlagen (Rauch- und Wärmeabzugsanlagen) erneuert, um im Notfall eine optimale Sicherheit zu gewährleisten. Die elektrische Anlage der Gebäude wurde vollständig erneuert.

Das Anlageobjekt ist vollständig vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation spricht. Aktuell belaufen sich die Ist-Mieteinnahmen auf 501.408 € pro Jahr. Dies unterstreicht die Attraktivität der Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet potenziellen Investoren eine solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.
Das Anlageobjekt verfügt zudem über zirka 120 Parkplätze, die den Bewohnern und Gewerbemieterinnen ausreichend Stellflächen bieten. Die Einfriedung des Objekts wurde erneuert, um eine klare Abgrenzung und Sicherheit zu gewährleisten.

Magdeburg, ist eine aufstrebende Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Magdeburg bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage des Anlageobjekts zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen aus.

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt in Deutschland. Die Stadt liegt an der Elbe und hat eine geschätzte Einwohnerzahl von rund 240.000 Menschen. Magdeburg ist damit eine der größten Städte in Sachsen-Anhalt.

Magdeburg hat eine reiche Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Die Stadt war einst eine bedeutende Hansestadt und ein wichtiges politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum.

Magdeburg verfügt über eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Museen, Galerien und Konzertsäle. Das Kulturangebot ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas.

Magdeburg hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Sachsen-Anhalt entwickelt. Es gibt zahlreiche Unternehmen in verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Logistik, Informationstechnologie und erneuerbare Energien.

Die Stadt beherbergt mehrere renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Dazu gehören die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg und das Fraunhofer-Institut für Fabrikbetrieb und -automatisierung, die zur wissenschaftlichen und technologischen Entwicklung der Region beitragen.

Magdeburg bietet seinen Bewohnern eine gute Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus städtischem Leben und grünen Freiflächen. Es gibt viele Parks, Gärten und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

KFZ-Stellplatz, Wannenbad, Keller

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Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.