Der Verkehrswert einer Immobilie setzt sich aus den verschiedensten Faktoren zusammen. Doch was genau ist unter dem Begriff „Verkehrswert“ zu verstehen? Es gibt nämlich mehrere Unterteilungen, nach welchen der Wert einer Immobilie ermittelt wird. Die Besonderheit des Verkehrswertes, auch Marktwert genannt, liegt jedoch darin, dass er als ein Orientierungsmaßstab für weitere Wertermittlungen gilt.

Paragraph 194 des Baugesetzbuches (BauGB) besagt folgendes:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlich Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Das heißt also, dass der Begriff des Verkehrswertes synonym verwendet wird mit dem Preis, der für die Immobilie erzielt werden kann. Als Immobilie wird dabei das komplette betreffende Grundstück sowie alles darauf errichtete bezeichnet, dazu gehören auch der Garten.

Der grundsätzliche Zweck vom Energieausweis begründet sich darin, eine vollständige Auskunft zur Energieeffizienz eines Gebäudes zu geben. Während der Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie laut Energieeinsparverordnung zwingend notwendig ist, braucht er bei Bestandseigentum nicht beantragt werden. Dennoch: Wer seinen Energieausweis anfordert, erhält wichtige Informationen in Form einer Energieberatung, ob und in welchem Umfang eine energetische Sanierung dauerhaft Einsparpotenzial bringt und somit vorteilhaft ist. 

Der Energieausweis: Wer stellt ihn aus und wann wird er benötigt?

Der Energieausweis dient primär der Erreichung der Klimaziele und damit der Verantwortung von Eigentümern, ihre Immobilie energetisch zu sanieren und einen klimaneutralen Gebäudezustand zu erzielen.  

eit dem Jahr 2013 sind Verkäufer einer Immobilie unaufgefordert zur Bereitstellung des Energiepasses verpflichtet. Ebenso werden Vermieter und Verpächter in die Pflicht zur Transparenz genommen und müssen einen Energieausweis bereitstellen. Ausgenommen sind lediglich Baudenkmäler, Objekte mit Wohnflächen von unter 50 Quadratmetern oder Ferienhäuser, Ställe oder Gewächshäuser. Bei Zuwiderhandlung und Verzicht auf den Energieausweis drohen Immobilienverkäufern und Vermietern Bußgelder in einer Höhe bis zu 15.000 Euro.

Ein Energieausweis darf nur von spezialisierten Gewerken ausgestellt werden. Dazu gehören Schornsteinfegermeister, Architekten und Ingenieure bestimmter Baubranchen, sowie staatlich anerkannte Heizungs- und Klimatechniker. Wenn Sie einen Energieausweis beantragen, können Sie die Kosten vergleichen und verschiedene Experten aus diesen Branchen und mit Spezialisierung als Energieberater in Gegenüberstellung nehmen. Wichtig ist, dass Sie sich für einen qualifizierten und damit ausstellungsberechtigten Experten entscheiden...

Überschreiben oder verkaufen? Den im Haus verbleibenden Partner auszahlen oder im Falle einer laufenden Finanzierung, die Kreditbelastung auf einen Partner übertragen? Mit einer Scheidung gehen viele Fragen, nicht selten auch Streitigkeiten um gemeinsam angeschaffte Vermögenswerte einher.

Gerade das Haus steht bei einer Scheidung im Fokus und kann zum "Zankapfel" werden. Durch das Familienrecht sind verschiedene Lösungsansätze bekannt, doch wofür sich ein Paar nach der Scheidung letztendlich entscheidet, hängt von unterschiedlichen Faktoren und nicht zum geringen Teil auch von der persönlichen Vorstellung der weiteren Lebensführung ab.

Fakt ist: Viele Paare überlegen im Rahmen einer Scheidung, ihr Haus an einen Dritten zu verkaufen und den Verkaufserlös zu gleichen Teilen zu splitten.

Das kann in dem Moment sinnvoll sein, in dem auf dem Objekt eine Grundschuld lastet und ein Partner allein nicht in der Lage ist, die Verbindlichkeiten der Bank zu tilgen. Ist die Immobilie bereits bezahlt und ein Partner möchte mit den Kindern weiter im Haus verbleiben, bietet sich die Möglichkeit zum Haus überschreiben an.

Eigentümer, Hausverwaltungen und Wohnungsgesellschaften, die vermieten, erheben eine ganze Bandbreite sensibler Daten ihrer potenziellen Mieter. Die Datenschutzgrundverordnung, kurz DSGVO, muss dabei nicht nur von gewerblichen, sondern auch von privaten Vermietern eingehalten werden.

Die Datenschutzgrundverordnung 2018 ist gerade für Vermieter mit EU-weiten, strengeren Regelungen in Kraft getreten und geht bei berechtigten Schadenersatzansprüchen durch Zuwiderhandlung mit hohen Geldbußen einher. Selbstverständlich dürfen Eigentümer auch weiter prüfen, an wen sie vermieten und ob ein Bewerber in Frage kommt.

Die Einholung der Schufa Auskunft vor dem Vermieten, sowie die freiwillige Selbstauskunft von Bewerbern und natürlich die Datenerhebung für Lastschriften, sowie Vertragsvereinbarungen und Jahresschlussrechnungen unterliegen der Datenschutzverordnung DSGVO..

Eine Immobilienbewertung macht aus vielerlei Gründen Sinn. Nur wenn Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, können Sie beim geplanten Verkauf einen authentischen Angebotspreis ermitteln. Auch eine Scheidung oder eine Immobilienerbschaft sollte Sie dazu tendieren lassen, eine Immobilienbewertung vom Experten vornehmen zu lassen.

Ob Sie zum Beispiel ein Erbe ausschlagen oder annehmen sollten, hängt damit zusammen, wie viel die Immobilie wert ist. Ebenso wichtig ist die Wertermittlung von Immobilien bei einer bevorstehenden Zwangsversteigerung oder wenn Ihnen ein Objekt im Verband einer Erbengemeinschaft vererbt wird.

Hier erfahren Sie, warum eine Immobilienbewertung wichtig ist und welche Faktoren in der Wertermittlung eine nicht unbedeutende Rolle spielen...

Wer seine Immobilie in Brandenburg an der Havel verkaufen möchte, steht vor einigen Herausforderungen und Komplexitäten. Zahlreiche Seen, oftmals größere Grundstücke mit Wasseranbindung oder Immobilien im innerstädtischen Bereich von Potsdam und Brandenburg an der Havel erfordern Fingerspitzengefühl und Kernkompetenz.

 

Fakt ist, dass sich der Verkaufspreis und die Veräußerungsgeschwindigkeit durch ein professionelles Angebot mit aussagekräftigem Exposé erhöhen und die richtige Zielgruppe ansprechen. 

 

Die Vorteile der Inanspruchnahme eines in Brandenburg an der Havel erfahrenen Immobilienmaklers.

 

Bereits bei der Verkehrswertermittlung spielen Branchen-Know-how, die Kenntnis der Umgebung und die infrastrukturellen Besonderheiten eine wichtige Rolle. Vor dem eigentlichen Immobilienverkauf fallen viele zeitintensive Aufgaben an. Sämtliche Unterlagen müssen beschafft und für potenzielle Käufer zur Einsicht bereitgehalten werden.

 

Das Exposé muss mit allen wichtigen Angaben, den Kaufgründen und Besonderheiten der Liegenschaft angefertigt werden. Potenzielle Käufer wünschen eine Beratung und möchten zur Besichtigung, die ebenfalls Zeit kostet, alle Fragen zum angebotenen Objekt beantwortet bekommen.

 

Eine Verkehrswertermittlung gibt Preissicherheit und schließt aus, dass Eigentümer ihre Immobilie überbewerten oder Verluste beim Verkauf erzielen, da sie ein Haus unter seinem Realwert anbieten. Ebenso fällt die Vorab-Auswahl von Interessenten in den Aufgabenbereich eines Immobilienmaklers.

 

Damit Sie sich für einen solventen Kaufinteressenten entscheiden, erhalten Sie diesbezügliche Empfehlungen nach einer vorgenommenen Bonitätsprüfung und Prüfung der Finanzierungszusage der Käuferbank. Sämtliche Leistungen bis zur notariellen Beurkundung und der Schlüsselübergabe als Abschluss des Verkaufs werden professionell und ohne Ihren eigenen Zeitaufwand realisiert.

In der Schnelllebigkeit der heutigen Zeit kann es einmal vorkommen, dass Sie Ihr Eigenheim mitsamt Grundstück relativ kurzfristig verkaufen müssen. Gründe dafür gibt es unzählig viele. Eine berufliche Umorientierung, ein Wirtschaftsumschwung oder eine schwerwiegende politische Veränderung sind nur ein paar der Beispiele; die Liste ließe sich ewig fortführen.

 

Meist ergeben sich aus diesen Veränderungen auch Änderungen bezüglich des Wertes der Immobilie, da Grundstücks- und Immobilienpreise auch immer von ganz unterschiedlichen Faktoren abhängen.

 

Das vermeintliche Problem, dem sich an diesem Punkt viele Hausverkäufer gegenübersehen, ist ein noch laufender Kredit, den man bei der Bank überhaupt erst aufgenommen hat, um das Haus bezahlen zu können. Dieser wird in so gut wie allen Fällen in Raten zurückgezahlt.

 

Weshalb dieser Kredit jedoch nicht unbedingt ein Hindernis darstellen muss, Ihr Haus wieder zu verkaufen, und wie Sie den Verkauf so einfach wie möglich gestalten können, erfahren Sie in diesem Beitrag...

Jeder, der bereits selber einmal versucht hat, eine Immobilie ohne Immobilienmakler zu verkaufen, weiß, dass es enorm zeitaufwändig und schwierig sein kann, das jeweilige Objekt zu veräußern. Dies mag nicht weiter verwundern, zumal es vielen Laien oft an Hintergrundwissen und speziellem Know-How fehlt.

 

Dabei spielt es letztendlich keine Rolle, ob eine Wohneinheit oder ein Haus mit mehreren Wohnungen verkauft werden soll. Es stellt sich direkt zu Anfang die zentrale Frage, welcher Kaufpreis überhaupt verlangt werden kann. Wer seine Immobilie auf eigene Faust verkaufen möchte, benötigt nicht nur sehr viel Zeit und Energie, sondern muss sich oftmals auch mit vielen Rechtsthemen beschäftigen.

 

In diesem Beitrag durchleuchten wir für Sie die Vorteile, die sich durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers ergeben.

 

Immobilienmakler beauftragen und Vorteile nutzen

 

Viele Wohnungseigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, fragen sich vielleicht, welche Dienstleistungen ein Immobilienmakler eigentlich genau erbringt und welche Vorteile damit verbunden sind. Ein professioneller Immobilienmakler wird im ersten Schritt eine Bewertung für die entsprechende Immobilie abgeben, sodass ein Kaufpreis ermittelt werden kann...